Dossiers réalisés
Conception/Réalisation
Diagnostic
PRO

Etapes
Visite de site & relevés
Maquette BIM EXISTANT/PROJETÉ sur AllPLAN
Intentions de façade & de résidentialisation
Documents graphiques (hors axonométries et insertions)

gagarine & lurçat

Lauréat de la Conception réalisation

Projet en phase d'étude

CREM en processus BIM portant surla réhabilitation et l’amélioration énergétiquedes résidences GAGARINE et JEAN LURCAT à Drancy.

L’opération concerne la réhabilitation des résidences Gagarine et Lurcat à Drancy, afin de proposer aux habitants un quartier et un logement revalorisés et performants.Les interventions se concentreront principalement sur une réfection de l’enveloppe des bâtiments mais aussi sur la remise à niveau des parties communes, des parties privatives des systèmes et des espaces extérieurs sur le plan de l’entretien, de la sécurité, de la performance énergétique et de la pérennité.Le tout dans un souci de requalification urbaine, sociale et technique.

Drancy – Seine-Saint-Denis – FRANCE

Axonométrie projetée
Depuis la Maquette 3D/BIM AllPLAN

La Résidence GAGARINE

Situées dans le quartier Avenir Parisien, les résidences Gagarine et Lurçat bénéficient de la proximité des transports en commun, mais aussi d’équipements publiques et de commerces.

La cité Gagarine se compose de 562 logements répartis dans 12 immeubles collectifs allant de 16 à 88 logements, dressés du R+4,R+10 jusqu’au R+14.
Sont présents sur le site, une place de quartier qu’est la place de l’Amitié, des aires de jeux, 5 loges et quelques locaux commerciaux ou associatifs.
La résidence Jean Lurcat, quand à elle, est composée d’un seul bâtiment abritant 107 logements en R+8. Celle-ci a déjà profité d’une résidentialisation en 2015.

La cité Gagarine est l’un deux grands ensembles HLM du quartier de Drancy nommé L’Avenir Parisien, limitrophe de Bobigny et de La Courneuve.
Construite en 1962-1963 par l’architecte Roger Gilbert pour le compte de l’OPHLM de Drancy, elle est adjacente à la cité Résistance qui présente d’ailleurs les mêmes aspects architecturaux que cette dernière.
L’îlot s’organise autour d’une place centrale. Elle est structurée par quelques bâtiments de même type, avec commerces et services en RDC.

L’ensemble fonctionne mal:

- manque de repérage (que ce
soit en véhicule ou à pied)
- stationnement difficile
- problème de hiérarchisation et
de sens des voies
- pas de hiérarchisation des espaces
verts
- occupation des trottoirs par les
véhicules
- problèmes de déchets
- ETC

Plan de masse existant
PhotoShop

Désorganisation et dysfonctionnement de la résidence GAGARINE

Tout ceci malgré la qualité des espaces perturbent le fonctionnement du site.
La cité voisine de la Résistance, réhabilitée et résidentialisée, met en avant les disfonctionnements de Gagarine.

La résidence Lurçat quant à elle, en front de rue s’organise sur un îlot plus autonome.

Nous proposons l’organisation de la résidence en îlots résidentiels + 1 îlot plus «urbain».

Ces îlots s’articulent autour des voiries existantes. La fermeture de ces îlots permet de faire apparaître 3 percées visuelles ou physiques bien articulées entre elles: la place de l’amitié, la coulée verte et le sol multisports.
Ces 3 espaces publics bien reliés permettent la rencontre ou l’échappée visuelle, et évitent la notion d’en-cloisonnement.

Un îlot = 2 à 3 bâtiments.

Nous veillerons à différencier le traitement du bâti par îlot. Les différences de hauteur permettent également un jeu entre socle et gabarit.
Nous distinguerons et dessinerons le parcours depuis l’ espace public jusqu’à l’entrée de la résidence.

Nous garderons au maximum les espaces verts, en aménageant certains espaces de détente à destination des locataires.
Le stationnement par îlot sera privilégié et retravaillé selon les demandes du PLU.

La signalétique sera primordiale, tant au niveau adressage depuis la rue que le repérage sur site jusqu’aux halls.

Plan de masse projeté
PhotoShop
Découpage en îlot de la résidence GAGARINE, vers une plus petite échelle habitée